Peut-on vendre un logement classé F ou G à Bois-Colombes ? Oui : la loi n’interdit pas la vente d’un bien énergivore, seule sa mise en location est progressivement restreinte. Le sujet concerne beaucoup de propriétaires : sur les 172 DPE établis à Bois-Colombes entre le 5 septembre et le 3 novembre 2026, 41 logements, soit 24 %, étaient classés F ou G, et plus de la moitié dataient d’avant 1948. Bien vendre dans ces conditions suppose de connaître ses obligations, de chiffrer les travaux et de fixer un prix cohérent.
DPE F ou G à Bois-Colombes : un logement sur quatre concerné
La base publique de l’ADEME permet de savoir ce que donnent réellement les diagnostics réalisés dans la commune. Sur la période étudiée, 172 logements ont été diagnostiqués : 154 appartements et 18 maisons.
| Étiquette DPE | Logements à Bois-Colombes (5 sept. – 3 nov. 2026) |
|---|---|
| B | 2 |
| C | 40 |
| D | 41 |
| E | 48 |
| F | 27 |
| G | 14 |
| Total F + G | 41 sur 172 (24 %) |
L’explication tient à l’âge du bâti : 92 de ces 172 logements ont été construits avant 1948. Immeubles en pierre ou en brique, murs non isolés, fenêtres anciennes, chauffage individuel : ces caractéristiques font le charme de Bois-Colombes, mais pèsent sur l’étiquette. La classe E est d’ailleurs la plus fréquente (48 logements).
Ce que la loi impose pour vendre un logement F ou G à Bois-Colombes
Un DPE valable et une annonce transparente
Le DPE fait partie du dossier de diagnostics remis à l’acheteur. Il est valable dix ans, mais les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus acceptés : ils doivent être refaits. L’annonce doit afficher la classe énergie et la classe climat, et, pour un bien F ou G, porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
À noter : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE a été abaissé. Un logement chauffé à l’électricité dont le diagnostic est antérieur peut voir son étiquette s’améliorer ; une mise à jour sans nouvelle visite est alors possible.
L’audit énergétique : pour les maisons, pas pour les appartements en copropriété
L’audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble détenu par un seul propriétaire lorsque le DPE est E, F ou G. Il propose des scénarios de travaux, par étapes ou en une fois, et doit être communiqué à l’acheteur dès la première visite. Un appartement situé dans une copropriété n’y est pas soumis. L’audit informe : il n’oblige personne à réaliser les travaux.
Les interdictions de location à connaître
Elles ne visent pas la vente, mais elles comptent pour les acheteurs investisseurs :
- Classe G : nouvelle location interdite depuis le 1er janvier 2025 (signature, renouvellement ou reconduction du bail) ;
- Classe F : à partir du 1er janvier 2028 ;
- Classe E : à partir du 1er janvier 2034.
Faire des travaux avant de vendre à Bois-Colombes, ou vendre en l’état ?
Il n’existe pas de réponse unique. Trois situations se rencontrent le plus souvent.
- Des travaux simples suffisent à changer de classe : remplacement de fenêtres, d’un chauffe-eau ou d’un système de chauffage ancien, isolation de combles pour une maison. Si le diagnostiqueur confirme le gain, l’opération peut se justifier avant la vente.
- Le gain dépend de l’immeuble : dans une copropriété d’avant 1948, l’isolation des façades, de la toiture ou le chauffage collectif relèvent d’un vote en assemblée générale. Le vendeur ne peut pas agir seul ; en revanche, les procès-verbaux d’assemblée et le plan pluriannuel de travaux, s’ils existent, montrent à l’acheteur ce qui est prévu.
- La rénovation est lourde : mieux vaut souvent vendre en l’état, avec des devis d’entreprises. L’acheteur réalisera les travaux à son goût et pourra mobiliser lui-même les aides.
Les aides à la rénovation qui existent
Plusieurs dispositifs publics soutiennent la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’ pour les logements individuels, MaPrimeRénov’ Copropriété pour les travaux votés sur les parties communes, l’éco-prêt à taux zéro et les primes versées dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE). Leurs conditions et leurs montants dépendent des revenus, de la nature des travaux et évoluent régulièrement : le service public France Rénov’ renseigne sur les règles en vigueur. Pour un vendeur, l’intérêt est de pouvoir indiquer à l’acheteur que son projet de rénovation peut être en partie financé.
Prix et négociation : vendre un logement énergivore à Bois-Colombes
Avant de parler de décote, il faut partir des prix réellement constatés. En 2025, d’après la base DVF, les appartements de Bois-Colombes se sont vendus autour de 6 200 €/m² (323 ventes, surface médiane de 55 m²) et les maisons autour de 7 900 €/m² (76 ventes, 112 m²). En prix médian, un 2 pièces s’est vendu 252 000 €, un 3 pièces 362 000 € et un 4 pièces 492 000 € ; une maison de 4 pièces, 755 000 €.
Ces références mêlent toutes les étiquettes. Un bien F ou G se négocie par rapport à elles : l’acheteur retranche de son offre ce qu’il pense devoir dépenser. Un prix de départ qui tient compte du DPE, appuyé par des chiffrages de travaux, limite les négociations excessives.
RP GREEN à Bois-Colombes
RP GREEN, société à mission engagée pour un immobilier plus humain et plus écologique, accorde une attention particulière au volet énergétique des ventes. À Bois-Colombes, l’agence a notamment accompagné la vente d’une maison de 4 pièces de 76 m² en 2025. Pour connaître la valeur de votre bien en tenant compte de son DPE, demandez votre dossier d’estimation de valeur offert. L’agence vous reçoit au 34 avenue de la Marne, à Asnières-sur-Seine (01 55 02 11 55) ; retrouvez le secteur sur la page RP GREEN Bois-Colombes.
FAQ : vendre avec un DPE F ou G à Bois-Colombes
A-t-on le droit de vendre un logement classé G à Bois-Colombes ?
Oui. Aucune règle n’interdit la vente d’un logement F ou G. Les restrictions portent sur la location : un logement G ne peut plus être proposé à une nouvelle location depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement à Bois-Colombes ?
Non, s’il est situé dans une copropriété. L’audit est exigé pour les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire, classés E, F ou G.
Combien de logements sont classés F ou G à Bois-Colombes ?
41 logements sur les 172 diagnostiqués entre le 5 septembre et le 3 novembre 2026, soit 24 %. Sur ce même ensemble, 92 logements ont été construits avant 1948.
Est-on obligé de faire des travaux avant de vendre ?
Non. Ni le DPE ni l’audit énergétique n’imposent de travaux au vendeur. Fournir des devis aide toutefois l’acheteur à se projeter et encadre la négociation.
Sources : base des DPE de l’ADEME, diagnostics établis à Bois-Colombes du 5 septembre au 3 novembre 2026 ; base DVF (Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr), ventes 2025 d’un seul logement, prix médians arrondis ; service-public.gouv.fr pour les règles relatives au DPE, à l’audit énergétique et à la location.
