Quel est le prix de l’immobilier à Bezons en 2026 ? Les ventes signées en 2025 donnent la réponse la plus fiable : environ 3 900 €/m² pour un appartement (172 ventes) et 4 400 €/m² pour une maison (99 ventes), en prix médians tirés de la base publique DVF. Particularité bezonnaise : l’écart entre appartements et maisons est faible, et une maison de 4 pièces s’y vend autour de 341 000 €, à peine plus qu’un appartement de même taille.
Immobilier à Bezons : d’où viennent ces chiffres ?
Il existe deux façons de parler de prix : les prix affichés dans les annonces, et les prix effectivement payés. Cet article ne retient que les seconds. Ils proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), que l’administration fiscale publie à partir des actes notariés. Pour Bezons, nous avons isolé les ventes 2025 portant sur un seul logement, soit 271 transactions, et calculé des médianes : la moitié des ventes se situe au-dessus du chiffre indiqué, l’autre moitié en dessous.
Prix au m² à Bezons en 2025 : appartements et maisons
- Appartements à Bezons : 172 ventes, prix médian d’environ 3 900 €/m², surface médiane de 56 m² ;
- Maisons à Bezons : 99 ventes, prix médian d’environ 4 400 €/m², surface médiane de 79 m².
Le mètre carré de maison ne dépasse celui d’appartement que d’environ 13 %. C’est peu : à Sartrouville, par exemple, cet écart atteint environ 43 %. Les maisons vendues à Bezons sont en médiane de taille modeste (79 m²), ce qui les rend accessibles à des acheteurs qui, ailleurs, se limiteraient à un appartement.
Prix de vente à Bezons par nombre de pièces
| Type de bien à Bezons | Prix médian de vente 2025 | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce | 137 000 € | 16 |
| Appartement 2 pièces | 178 000 € | 59 |
| Appartement 3 pièces | 220 000 € | 66 |
| Appartement 4 pièces | 305 000 € | 27 |
| Maison 2 pièces | 218 000 € | 8 |
| Maison 3 pièces | 320 000 € | 29 |
| Maison 4 pièces | 341 000 € | 42 |
| Maison 5 pièces | 365 000 € | 13 |
Appartements à Bezons : le 4 pièces se détache
Les 2 et 3 pièces concentrent l’essentiel du marché (125 ventes sur 172). Entre les deux, l’écart médian est d’environ 42 000 €. Le saut est plus net vers le 4 pièces : 305 000 €, soit 85 000 € de plus que le 3 pièces. Les grands appartements sont plus rares (27 ventes).
Maisons à Bezons : des prix regroupés entre 320 000 et 365 000 €
De 3 à 5 pièces, les prix médians des maisons tiennent dans une fourchette de 45 000 €. Le nombre de pièces compte donc moins que l’état, le terrain et l’emplacement. La maison de 4 pièces est la plus vendue (42 ventes). Les chiffres des maisons de 2 pièces et de 5 pièces reposent sur peu de ventes (8 et 13) : ils sont à lire avec prudence.
Appartement ou maison de 4 pièces à Bezons : 36 000 € d’écart
C’est le chiffre le plus parlant pour un vendeur : à Bezons, un appartement de 4 pièces (305 000 €) et une maison de 4 pièces (341 000 €) s’adressent en partie aux mêmes acheteurs. Si vous vendez un grand appartement, vos concurrents sont aussi les petites maisons ; si vous vendez une maison, le jardin, le stationnement et l’absence de charges de copropriété sont vos arguments face aux appartements familiaux.
DPE à Bezons : la classe C en tête
La base de l’ADEME recense 153 DPE de logements établis à Bezons entre le 5 septembre et le 3 novembre 2026 : 115 appartements et 38 maisons.
| Étiquette DPE | Logements à Bezons |
|---|---|
| A | 1 |
| B | 6 |
| C | 49 |
| D | 43 |
| E | 32 |
| F | 14 |
| G | 8 |
La classe C est la plus fréquente, et 56 logements sur 153 (environ 37 %) sont classés de A à C. À l’autre bout de l’échelle, 22 logements, soit 14 %, sont en F ou G. Seuls 25 des logements diagnostiqués, soit environ 16 %, datent d’avant 1948.
Les règles DPE à connaître avant de vendre à Bezons
- Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable : il faut le refaire avant la mise en vente.
- Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire et doit être remis dès la première visite ; il ne concerne pas les appartements en copropriété.
- Un logement classé G ne peut plus être mis en location par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034. Les acheteurs investisseurs en tiennent compte.
À l’inverse, une bonne étiquette est un argument : avec plus d’un tiers de logements classés C ou mieux, un bien bezonnais performant mérite que son DPE soit mis en avant dès l’annonce.
Passer des prix de Bezons à la valeur de votre bien
Une médiane communale ne tient pas compte de ce qui fait la singularité d’un logement : proximité du tramway T2 au pont de Bezons, étage et exposition, état de la copropriété, travaux réalisés, surface du terrain pour une maison. Pour un prix juste, il faut comparer votre bien aux ventes qui lui ressemblent vraiment. RP GREEN réunit ces comparaisons dans un dossier d’estimation de valeur offert, remis après la visite de votre logement.
RP GREEN à Bezons
RP GREEN, société à mission engagée pour un immobilier plus humain et plus écologique, accompagne les propriétaires de Bezons dans leur projet de vente : estimation fondée sur les ventes réelles, préparation des diagnostics, mise en vente et suivi jusqu’à l’acte. Pour Bezons, RP GREEN vous reçoit à son bureau de Houilles, sur rendez-vous, ou directement chez vous : 06 60 12 73 20. Retrouvez la présentation du secteur sur la page RP GREEN Bezons.
FAQ : prix immobilier à Bezons
Quel est le prix au m² à Bezons ?
D’après les ventes 2025 de la base DVF : environ 3 900 €/m² pour un appartement (172 ventes) et 4 400 €/m² pour une maison (99 ventes), en prix médians.
Combien coûte une maison à Bezons ?
Les prix médians constatés en 2025 sont d’environ 320 000 € pour une maison de 3 pièces, 341 000 € pour un 4 pièces et 365 000 € pour un 5 pièces.
Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Bezons ?
Autour de 220 000 € en prix médian (66 ventes en 2025). Un 2 pièces se situe vers 178 000 € et un 4 pièces vers 305 000 €.
Les logements de Bezons sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 153 DPE établis entre le 5 septembre et le 3 novembre 2026, la classe C est la plus fréquente (49 logements) et 14 % des logements sont classés F ou G.
Sources : base DVF (Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr), ventes 2025 de la commune de Bezons, ventes d’un seul logement, prix médians arrondis ; base des DPE de l’ADEME, diagnostics établis du 5 septembre au 3 novembre 2026.
